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看房協議算正式合同嗎?看房協議具有法律效力嗎?

來源: 大律師網 時間:2019-12-18 瀏覽:0
導讀:居民購買商品房的,一般要與開發商簽訂購房合同,并且讓開發商對購房合同進行備案,依據我國合同法的規定,看房協議不是屬于正式的合同,看房協議不具有正式購房合同的合同要件,只是屬于意向協議書。那么看房協議算正式合同嗎?看房協議具有法律效力嗎?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

看房協議算正式合同嗎?

看房協議算正式合同嗎?看房協議具有法律效力嗎?

  依據我國合同法的規定,看房協議不是屬于正式的合同,看房協議不具有正式購房合同的合同要件,只是屬于意向協議書。當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。

  法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文等可以有形地表現所載內容的形式。

看房協議具有法律效力嗎?

看房協議算正式合同嗎?看房協議具有法律效力嗎?

  看房協議是具有一定法律效力的,但不具備太強的法律約束力,如果購房者與對方簽訂了看房協議,那么購房者在交易時不能出現因逃避中介費私下與房主進行交易的行為,若購房者違反了這一約定,房產中介公司有權追究其違約責任,但在房源不是通過該中介公司獲取的情況下,客戶選擇其它中介進行交易不構成違約,因此不需要承擔相應的法律責任。

看房協議的時效有多久?

看房協議算正式合同嗎?看房協議具有法律效力嗎?

  按實際情況,只要看房協議內容符合法律規定,當事人在自愿合法的前提下進行書面確定的,協議就具有法律效力。

  相關法律規定:《中華人民共和國合同法》

  第四十四條

  依法成立的合同,自成立時生效。

  法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。

  第四十五條

  當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。

  當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。

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