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2020年二手房交易稅費規定有哪些?二手房交易稅費如何計算?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-12-18 瀏覽:0
導讀:如今,隨著房價的不斷飆升,很多人只能選擇購買二手房。二手房交易是房產交易市場常見的交易種類,在買房的時候,按照國家的規定是必須要繳納一些稅費的。那么,2020年二手房交易稅費規定有哪些?二手房個稅由誰承擔?二手房交易稅費如何計算?下面,由大律師網小編為你講解有關內容,歡迎閱讀。

2020年二手房交易稅費規定有哪些?

2020年二手房交易稅費規定有哪些?二手房交易稅費如何計算?

  二手房交易稅費規定有不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分,區別不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅。

  (一)不滿兩年的二手房交易稅費如下:

  1、測繪費1.36元/平方,買方;

  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。

  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。

  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年的僅有住房減免。

  5、交易費6/平方,雙方。

  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

  7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。

  (二)不滿五年的二手房交易稅費

  (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規定:

  若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

  (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

  (4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產有權證:20元。

二手房個稅由誰承擔?

2020年二手房交易稅費規定有哪些?二手房交易稅費如何計算?

  國家規定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅,只要雙方合同規定是各自付稅,應由賣方交。

  只是現在一般二手房買賣時,雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以,建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。

二手房交易稅費如何計算?

2020年二手房交易稅費規定有哪些?二手房交易稅費如何計算?

  (一)正常過戶

  交易手續費: 2.5元/平方米×建筑面積 ;

  合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;

  營 業 稅: 普通住宅 2年內:房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

  個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

  土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的,交稅比例是:

  1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

  2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

  (二)贈與過戶

  1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加

 、殴C費 40元/平米*產權證面積

 、破醵惖恼魇 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

  2、所需材料:

 、殴C處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套

 、撇恍枰涍^地稅局直接可以過戶。

 、欠抗芫中枰牧贤_^戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  (三)繼承過戶

  1、繼承房產的費用有:

 、殴C費 40元/平米*產權證面積

 、评^承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

  2、所需材料:

 、殴C處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

 、品抗芫中枰牧虾驼_^戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

  注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

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